МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

«САРАТОВСКИЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ»

Тема доклада:

«Кадастр недвижимости и геодезические ошибки»

Подготовила:

преподаватель спецдисциплин

Марьясова Е.Г.

Саратов 2022г.

Введение

Внимание автора привлекла проблема к изучению и анализу кадастровой и

геодезической деятельности на практики, a также в территории, верно изложенные

документы и (или) ошибки связанные c объектами недвижимости Орской области.

Причиной этому является, c одной стороны, необходимость заниматься

кадастровой и геодезической деятельностью для исчисления земель и их

налогообложения , c другой – точность информации для объектов недвижимости c

целью познания об их истории и принадлежности к категориям земли. Организация

комплексных мероприятий включает в себя кадастровую и геодезическую

деятельность,

a

также

подготовку

документов

для

постановки

объекта

недвижимости на ГКН. Поиск и выбор территории для данного мероприятия не

является спонтанным и регламентируется: Федеральным законом от 13.07.2015 N

218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

Данное мероприятия проводится c целью учета, что дает возможность полноценно

владеть недвижимостью и быть ее собственником. К тому же, важны стали

качественные характеристики участков, чтобы определить их стоимость и

зависимую

от

нее

ставку

земельного

налога,

что

полностью

раскрывает

необходимость в ведении системы государственного кадастра. Вместе c законами о

регистрации

прав

введен

и

государственный

кадастр

недвижимости.

И

представляет он собой огромную базу, в которой содержатся сведения о земельных

участках,

зданиях,

сооружениях,

помещениях

и

объектах

незавершенного

строительства.

Другими словами это признание государством вашей дачи, квартиры, дома,

или земельного участка недвижимостью. Что позволяет зарегистрировать на

недвижимость право собственности и распоряжаться ей в полной мере по

принципу кадастрового учета заявителем.

Этот факт говорит о том, что потенциальный собственник объекта

недвижимости сам определяет необходимость её постановки на кадастровый учет.

Но не стоит упускать из внимания то, что не все возведённые объекты

капитального строительства могут быть признаны объектами недвижимого

имущества. Из этого следует, что если не поставить на кадастровый учет объект

недвижимости, то невозможно зарегистрировать на него право собственности, a в

связи c этим не получится полноценно им пользоваться, соответственно и сделки c

недвижимостью невозможно осуществить без зарегистрированного права на нее.

Если Вы не имеете свидетельства о государственной регистрации прав, то

получить его Вы сможете только после кадастрового учета. Полномочия по

государственному кадастровому учету и ведению государственный кадастр

недвижимости

осуществляются

Федеральной

службой

государственной

регистрации, кадастра и картографии.

Данные необходимые по факту сделок с недвижимостью запрашиваются при

заключении сделок с ним. Что полноценно прописано на законодательном уровне.

Проблемой также могут стать ошибочные данные, внесенные в реестр прав,

что затруднит или приостановит сделки с недвижимостью до момента их

искоренения, в этом случае все документы будут перепроверены для нахождения

лживых или отсутствующих данных. Доказательство достоверных данных займет

определенное количество времени в ходе, которого решением может стать

создания новых, актуальных на настоящий момент документов. После проведения

окончательного решения все ошибки и неточности будет устранены и сделки с

этими объектами кадастрового учета совершатся беспрепятственно. is designed to

simplify

the

organizations

being

for

them

a

single

is

designed

to

simplify

the

organizations being for them a single

В ходе исследования были поставлены следующие задачи:



Анализировать свод данных ГКН.



Изучить количественную и качественную информацию.



Исследовать объект недвижимости.



Выявить ошибочные данные.



Описать качество и полученное количество информации.



Найти пути решения ошибок.

1.

Кадастр недвижимости и геодезические ошибки

Земли любых категорий являются объектом недвижимости соответственно

облагаются налогом и подлежат учету. Кадастровые работы это обширный

перечень предоставляемых услуг, и он необходим.

Причиной этому является, c одной стороны, необходимость заниматься

кадастровой и геодезической деятельностью для исчисления земель и их

налогообложения , c другой – точность информации для объектов недвижимости c

целью познания об их истории и принадлежности к категориям земли. Организация

комплексных мероприятий включает в себя кадастровую и геодезическую

деятельность,

a

также

подготовку

документов

для

постановки

объекта

недвижимости на ГКН. Поиск и выбор территории для данного мероприятия не

является спонтанным и регламентируется: Федеральным законом от 13.07.2015 N

218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

Данное мероприятия проводится c целью учета, что дает возможность полноценно

владеть недвижимостью и быть ее собственником. К тому же, важны стали

качественные характеристики участков, чтобы определить их стоимость и

зависимую

от

нее

ставку

земельного

налога,

что

полностью

раскрывает

необходимость в ведении системы государственного кадастра. Вместе c законами о

регистрации

прав

введен

и

государственный

кадастр

недвижимости.

И

представляет он собой огромную базу, в которой содержатся сведения о земельных

участках,

зданиях,

сооружениях,

помещениях

и

объектах

незавершенного

строительства.

Другими словами, это признание государством вашей дачи, квартиры, дома,

или земельного участка недвижимостью. Что позволяет зарегистрировать на

недвижимость право собственности и распоряжаться ей в полной мере по

принципу кадастрового учета заявителем.

Данные необходимые по факту сделок с недвижимостью запрашиваются при

заключении сделок с ним. Что полноценно прописано на законодательном уровне.

Проблемой также могут стать ошибочные данные, внесенные в реестр прав,

что затруднит или приостановит сделки с недвижимостью до момента их

искоренения, в этом случае все документы будут перепроверены для нахождения

лживых или отсутствующих данных. Доказательство достоверных данных займет

определенное количество времени, в ходе которого решением может стать

создания новых, актуальных на настоящий момент документов. После проведения

окончательного решения все ошибки и неточности будет устранены и сделки с

этими объектами кадастрового учета совершатся беспрепятственно.

Собственность (от древнерусского «собность» — владение вещью или кем-

либо как личным достоянием) — принадлежность вещей, материальных и

духовных ценностей определённым лицам, юридическое право на такую

принадлежность и экономические отношения между людьми по поводу

принадлежности, раздела, передела объектов собственности.

В Юридическом понятии собственность делится на: владение, пользование,

распоряжение.

Владение — фактическое обладание данным имуществом, закреплённое

юридически.

Пользование — процесс извлечения полезных свойств из данного имущества

и получение плодов и доходов.

Распоряжение — возможность изменить состояние, назначение,

принадлежность имущества (продавать его, дарить, менять, передавать по

наследству, сдавать в аренду, залог и т. п.).

Также различают еще два содержания:

Аренда — право пользоваться имуществом, не имея права распоряжаться.

Траст (от англ. trust — доверие) —право собственника передавать право

управления своим имуществом другому лицу без права вмешательства в его

действия.

Эти права тесно взаимосвязаны и только в комплексе составляют

юридическое содержание собственности.

Так же возможно прекращения и (или) приобретения права собственности

Национализация

(от лат. natio — народ)

Приватизация

(от лат. privatus — частный)

Передача

собственности из частных

Передача собственности государства

отдельным гражданам или создаваемым ими

рук в руки государства.

юридическим лицам.

Существующие формы собственности весьма разнообразны.

Общая собственность

Частная

собственность

Смешанная

собственность



Первобытнообщи

нная



Семейная



Коллективная



Государственная



Личная



Индивидуал

ьная



Фермерская



Семейная



Акционер

ная



Кооперати

вная



Совместна

я

Современная рыночная экономика предполагает существование различных

форм собственности, в том числе государственной, коллективной, групповой,

индивидуальной и множества смешанных форм, таких как коллективно-

частная или государственно-коллективная и др. Современная рыночная экономика

— это экономика со смешанной собственностью, как в смысле существования

различных форм собственности, так и в смысле образования смешанных форм.

Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и

защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные

формы собственности.

Данные содержащиеся в государственном кадастре недвижимости

Структура кадастра состоит из нескольких основных разделов:

1.

Реестр. В нем содержится описание всех объектов. Внимание!

Предусмотрен только электронный вид этого документа.

2.

Дела (кадастровые). Это документы, на основании которых имущество

заносится в реестр. Дела делятся на категории и виды. Например, о госгранице,

участков ее, территориальных зон или объектов недвижимости и т. д.

3.

Карты (кадастровые карты). Это графические изображения. Например,

земельных участков, границ их, зданий, сооружений и т. д. Содержат помимо

изображения,

текстовое

описание

(читайте

об

использовании

публичной

кадастровой карты).

В кадастр вносятся сведения, которые описывают недвижимое имущество,

его характеристики, изменения, движение имущественных прав на него.

8

Структура и состав ГКН в целом описана выше. Теперь подробней о самих

объектах.

2.

Исправление кадастровых ошибок

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке,

установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости

(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых

внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы,

представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона),

или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые

содержат

такую

ошибку

и

на

основании

которых

внесены

сведения

в

государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в

орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на

основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой

ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях

принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно

содержать

дату

выявления

такой

ошибки,

ее

описание

с

обоснованием

квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем

состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не

позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет

его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления

такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по

требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового

учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Ссылаясь на п. 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ. В нем предусмотрено, что при

уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из

сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, а при

отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах,

определяющих местоположение границ участка при его образовании. Если

документы отсутствуют, границами участка являются границы, существующие на

местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или

объектов

искусственного

происхождения,

позволяющих

определить

местоположение границ участка.

3.Ошибки кадастровой деятельности

В ходе возникновения ошибок возможны проблемы при манипуляции c

объектом недвижимости. Затрудняется его купля продажи, обмен, дарения, и даже

вступления в наследство. Что существенно затрудняет пользования или владения

им. Но для начала придется доказать ошибку. После их обнаружения ошибкам

присваивается квалификация, в рамках которой они подлежат искоренению.

1.

Геодезическая - это погрешность оборудования или неправильно

настроенные приборы c помощью которого были произведены работы, в ходе

которых ошибочные данные перенесены в документы.

2.

Кадастровая - признается любая ошибка в документации, на основании

которой данные из ЕГРН будут исправлены в связи c ее нахождением. Точная

законодательная формулировка кадастровой ошибки приведена в статье 28.ФЗРФ-«

О государственном кадастре недвижимости.» за номером 221.

3.

Техническая

-

это

ошибка-опечатка.

Предположим,

что

невнимательный или уставший специалист случайно ввел не правильную цифру.

Этo возможно, но в таком случае форма участка не изменится. Так как координаты

точек останутся на своих привязанных местах.

4.

Реестровая – это ошибка, что попала в реестр объектов недвижимости в

следствии введения ошибочных действий лица, проводившего кадастровые

работы, причины которых могут быть абсолютно различны, a также и иных

характеристик объекта недвижимости.

Заключение

Кадастровые, технические, геодезические и росреестровые ошибки были не

только выявлены, но и предложены возможные их пути решения. Определения

категории ошибок являлось одним из сложных этапов в данной работе.

Кроме того, в работе приводятся также основные понятия, порядок и правила

проведения мониторинга земель. Что является не менее важным. Мониторинг

земель позволяет отследить процентное соотношение категорий земель и

наблюдать за ее развитием. Государственный кадастр недвижимости являясь

крупной базой данных также является хранилищем информации о категориях

земель и их назначении, но в отличие от мониторинга в него входят участки земли,

находящиеся на кадастровом учете.

Не

смотря

на

грубые

или

систематичные

ошибки

предназначение

государственного кадастра не низменно, так как он объединяет многие базы

данных систематизируя сведенья и упрощая доступ к ним.

Таким образом, исходя из всего выше сказанного в работе были решены все

установленные задачи, а следовательно, достигнута основная цель.

Список используемой литературы

1.

Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 01.01.12 г.

№ 51-ФЗ (в ред. От 27.12.2009).

2.

Римское право: Учебник / И. Б. Новицкий. М.: Высшее образование;

Юрайт-Издат, 2009.

3.

Рыбаков В.А., Мечетина Т.А. О правовом отношении собственности и

квалификации вещно-правовых способов защиты права собственности // СПС

«Консультант Плюс»

4.

Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 19.01.16 г.

№ 64-ФЗ (в ред. От 25.01.14)

5.

ГОСТ Р 52438-2005. Географические информационные системы.

Термины и определения.

6.

Конституция Российской Федерации.-М.: Юрайт-Издат, 2009. - 47 с

7.

Приказ Минэкономразвития от 4.02.2010. №42 «Об утверждении

порядка ведения ГКН»

8.

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.

9.

Российская

Федерация.

Законы.

О

государственном

кадастре

недвижимости. ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 [с изм. и доп. на 13.07.2015] // Правовая

система «Консультант Плюс», 2015.

10.

Бабенко В.А., Тарманов В.В., Осипов Г.К. Государственный земельный

кадастр. СПб: Питер, 2003. - 320с.

11.

Варламов, А. А. Государственный земельный кадастр. В 6 т. Т. 5.

Оценка земли и иной недвижимости / А. А. Варламов, А. В. Севостьянов.



М.:

КолосС, 2006.



265 с.

12.

Иванов А.В., Липина Л.Г. Формирование земельных участков в

условиях нового законодательства // Великие реки' 2015 труды конгресса 17-го

Международного научно-промышленного форума: в 3-х томах. Нижегородский

государственный архитектурно-строительный университет . 2015. С. 492-493.